Publié le : 23 décembre 20184 mins de lecture
Avoir recours à un prêt immobilier est une méthode qui permet de faciliter l’acquisition ou la rénovation d’un bien immobilier à partir d’un financement d’une agence bancaire ou d’un établissement de crédit. Plusieurs critères entrent en jeu dans la définition du prêt, d’où la nécessité d’une simulation de prêt immobilier.
Les avantages de la simulation de prêt immobilier
La simulation de prêt immobilier est un document comptable et financier sur lequel seront établies toutes les modalités des remboursements mensuels d’un prêt alloué à une agence de crédit immobilier. Ce procédé complètement gratuit, est à réaliser avant le choix du prêt puisqu’il permet d’anticiper les différentes dépenses mensuelles de l’emprunteur dû aux remboursements, la durée du contrat et le taux d’intérêt du débiteur. Il offre une vue d’ensemble sur les contraintes financières auxquelles l’emprunteur devra se plier tout au long du contrat et lui permet en même temps, et à l’ avance, de pouvoir comparer les différentes offres de prêt immobilier.
Les méthodes pour simuler le crédit immobilier
La simulation de prêt immobilier se fait uniquement en ligne pour faciliter et rendre le procédé plus rapide. Pour ce faire, plusieurs sites spécialisés existent aujourd’hui en proposant leurs services pour simuler un crédit immobilier. Ce type de plateforme compare plusieurs offres différentes et permettent d’avoir le choix entre toutes les agences de crédit. Plusieurs établissements financiers disposent également d’un simulateur de financement pour l’immobilier mais ne réalise le procédé que pour son propre compte. La simulation s’effectue qu’à partir d’un formulaire à remplir en ligne et contenant des informations sur le type de projet immobilier auquel l’emprunteur aspire, s’il s’agit d’un achat, de travaux de rénovation ou autres.
La stratégie du rachat de prêt immobilier
La stratégie du rachat de prêt immobilier consiste à profiter de la baisse des taux d’intérêt pour pouvoir bénéficier d’une diminution du taux de crédit immobilier. L’emprunteur peut choisir de faire baisser la mensualité tout en conservant la durée du contrat. Il peut garder le montant à payer par mois mais réduire la durée du prêt. Il peut combiner les deux situations de manière à établir un nouveau taux de prêt personnalisé. Mais un nouveau taux nécessite souvent une nouvelle banque puisque la majorité des établissements financiers n’autorisent pas le rachat de crédit pour l’immobilier. Or, ce changement impose certaines contraintes dont des pénalités de remboursement anticipé, de nouveaux frais de garantie et des frais de dossier.
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